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高齢者のニーズと賃貸市場の動向

少子高齢化は高齢者の増加を意味します。主要顧客であった若者が減少し、空室が多くなっています。今まで賃貸市場では高齢者を敬遠していました。貸主も不動産業者も孤独死に対する恐怖感を持っているからです。

 

【高齢者のニーズ・住宅探しの理由】

・戸建て住宅での一人暮らしが淋しいから住み替える方。

・自己所有の自宅が広すぎて不便という理由から住み替える方。

・広すぎる住宅で転倒等の危険を感じて住み替える方。

・広すぎる住宅の維持管理が負担となっている方。

・若い世代とは生活習慣・生活リズムが異なる理由から同居を希望しない方。

・貸主の事情により立ち退きになった方。

・2階や3階への上り下りが大変になったので、1階に移りたい方。

・子供世帯が親を近くに呼び寄せたい。

 

【高齢者のお部屋探しの条件】

・現在住んでいる地域周辺。

・子供世帯から近いエリア。

・駅よりもコンビニ・スーパーなどのお店の近くを希望。

・2階よりも1階を希望する方が多いです。

・間取りは単身者が1K・2人世帯は2DK前後の広さ。

・単身者の家賃は4万円前後、2人世帯は6万円以下の希望が多いです。

・見守りや安否確認ができるお部屋があると最高ですという希望もあります。

・介護認定を受けている高齢者はバリアフリーや手すりの希望もあります。

 

【賃貸住宅市場の動向】

高齢化の急激な進行から希望する特別擁護老人ホームや有料老人ホームに入居できないのが実態です。国土交通省、厚生労働省の共同所管により「サービス付高齢者向け住宅」制度が平成23年度に創設され、補助金・税制優遇が適用になることもあって年間

5万戸くらい供給されていますが、事業主体が賃貸住宅の専門家である不動産業者が供給している戸数は8%で、残り92%は医療や介護系事業所です。入居している元気な方や入居を検討している高齢者から、弊社に相談にくる方の声として、医療・介護施設が建築した住宅は、医療・介護の施設が優先しているため住居に対する不満があるようです。相談のなかでは、自由に外出して趣味を楽しみたいことやお部屋のプライバシーと食事に対することです。

高齢者が賃貸住宅に住み替えたい背景には、高齢者のニーズにありますので正しくニーズを把握してサービスを提供することが必要です。
MYJホームが提供するサービスと強み 
【自社のサービスの強み】

駅から離れた住宅街の一角で営業していますので、飛び込みのお客様は全く期待できる環境にありませんので、インターネットで差別化して集客をしてきました。

高齢者向け住宅紹介をスタートしてから3年が経過しました。高齢者の要望にきちんと対応してきました関係で、紹介を頂く機会も多くなってきました。

高齢者と関連がある病院やデイサービス事業者とのパイプもできましたので、情報交換をさせて頂いています。特に介護を必要とする人と福祉・医療のサービスを結ぶ「架け橋」的存在のケアマネージャーには高齢者を紹介してサポートしていただいています。

 

【提供するサービス】

今回提供するサービスはドリームセンサー(見守りシステム)です。

当社は高齢者のお部屋向けにドリームセンサー(見守りシステム)を取り付けることができます。ドリームセンサーは救命を保証するものではありませんが、このシステムは室内にセンサーを取り付け一定時間動きがない場合、親族などにメールで連絡して、親族などは電話または訪問確認をするシステムです。
サービス付高齢者向け住宅は、ヘルパーなどが常駐しない時間帯は緊急通報システム対応と比較しても本サービスは高齢者が安心して住めるシステムで、オーナーの空室対策にも役立つ商品です。本商品を週刊住宅新聞社とまち協(かながわ住まいまちぢくり協会)が取り上げてくれました。

弊社の記事
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